안동 부동산 카페에 가입했지만, ‘갭투자’, ‘DSR’, ‘영끌’ 등 처음 보는 용어들 때문에 머리가 아프신가요? 옥동이나 송현동 아파트 시세를 알아보고 싶은데, 어려운 말들 때문에 게시글 읽기조차 두려우셨나요? 부동산 뉴스를 봐도 도무지 이해가 안 돼 답답했던 경험, 다들 한 번쯤 있으실 겁니다. 마치 외국에 혼자 떨어진 기분이죠. 괜찮습니다. 바로 한 달 전까지 제 모습이기도 했으니까요. 여기서 딱 10가지 기본 용어만 제대로 알았더니, 안동 아파트, 빌라, 원룸 매물을 보는 눈이 180도 달라졌습니다.
안동 부동산 핵심 용어 3줄 요약
- 부동산 거래의 기본인 매매, 전세, 월세의 차이를 이해하는 것이 첫걸음입니다.
- LTV, DSR과 같은 대출 규제 용어를 알아야 자금 계획을 세울 수 있습니다.
- 세금과 관련된 취득세, 양도소득세를 모르면 예상치 못한 지출이 발생할 수 있습니다.
부동산 거래의 시작 매매, 전세, 월세
부동산 거래의 가장 기본적인 형태입니다. 안동 부동산 카페에서 가장 많이 보이는 단어들이기도 하죠. 각 방식의 차이점을 명확히 알아야 손해 보지 않는 선택을 할 수 있습니다.
매매
매매는 아파트, 주택 등의 부동산을 완전히 소유하기 위해 돈을 주고 사는 것을 의미합니다. 안동센트럴자이나 옥동호반베르디움 같은 아파트의 소유권을 이전받는 대가로 매매 대금을 지불하는 계약이죠. 실거주 목적으로 집을 마련하거나, 부동산 전망을 보고 시세 차익을 얻기 위한 갭투자를 할 때 이루어집니다. 매매 시에는 KB시세나 아파트 실거래가를 꼼꼼히 확인하여 적정 가격인지 판단하는 것이 중요합니다.
전세
전세는 우리나라에만 있는 독특한 주택 임대차 방식입니다. 목돈인 전세보증금을 집주인에게 맡기고 계약 기간 동안 거주한 뒤, 이사 갈 때 보증금 전액을 돌려받는 제도입니다. 매달 나가는 월세 부담이 없다는 장점이 있어 많은 분들이 선호합니다. 하지만 최근 전세 사기 위험이 커지면서, 계약 시 전세보증금 반환보증 보험(HUG 주택도시보증공사) 가입이 가능한지 확인하는 것이 필수가 되었습니다. 안동의 용상주공이나 태화주공 같은 구축 아파트 전세를 알아볼 때도 등기부등본 확인은 기본입니다.
월세
월세는 보증금을 일부 내고, 매달 일정한 임대료를 집주인에게 지불하며 거주하는 방식입니다. 보증금 부담이 적어 안동대학교나 안동과학대학교 근처 원룸이나 오피스텔을 구하는 사회초년생이나 학생들이 많이 이용합니다. 월세 계약 시에는 관리비에 어떤 항목들이 포함되는지, 주차 공간은 충분한지 등을 특약사항으로 꼼꼼히 확인해야 합니다.
내 집 마련의 필수 관문 청약과 대출
안동의 신축 아파트 분양 소식에 관심이 많으신가요? 위파크 안동 호반이나 트리븐 안동 같은 새로운 아파트에 입주하려면 청약과 대출이라는 산을 넘어야 합니다. 용어부터 친해져 봅시다.
청약
청약은 새로 짓는 아파트를 분양받기 위해 신청하는 것을 말합니다. 청약통장 가입 기간, 납입 횟수, 무주택 기간 등에 따라 점수가 매겨지며, 점수가 높을수록 당첨 확률이 높아집니다. 특히 신혼부부나 생애최초 주택 구매자를 위한 특별공급 제도를 활용하면 일반공급보다 유리한 조건으로 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있습니다. 경북도청 신도시처럼 새로운 개발 호재가 있는 지역의 청약은 경쟁이 치열할 수 있으니 미리 자격 요건을 확인하고 준비해야 합니다.
주택담보대출 관련 용어 (LTV, DTI, DSR)
주택을 담보로 은행에서 돈을 빌리는 것을 주택담보대출이라고 합니다. 이때 대출 한도를 결정하는 중요한 기준이 바로 LTV, DTI, DSR입니다. 이 용어들을 모르면 자금 계획을 세울 수 없습니다.
| 용어 | 설명 | 특징 |
|---|---|---|
| LTV (Loan to Value Ratio) | 주택담보인정비율로, 주택의 가치 대비 얼마나 대출을 받을 수 있는지를 나타내는 비율입니다. | 예를 들어 LTV가 70%이고 3억짜리 아파트라면 최대 2억 1천만원까지 대출이 가능합니다. |
| DTI (Debt to Income) | 총부채상환비율로, 연 소득 대비 주택담보대출 원리금과 다른 대출의 이자를 합한 금액의 비율입니다. | 소득 수준에 따라 대출 한도가 달라지며, 소득이 높을수록 유리합니다. |
| DSR (Debt Service Ratio) | 총부채원리금상환비율로, 연 소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액 비율입니다. DTI보다 더 강력한 대출 규제입니다. | 주택담보대출뿐만 아니라 신용대출, 자동차 할부 등 모든 빚을 포함하여 계산하기 때문에 실제 대출 가능 금액이 줄어들 수 있습니다. |
알아두면 돈 버는 부동산 세금과 기타 용어
부동산을 취득하고 보유하고, 또 양도하는 모든 과정에는 세금이 따릅니다. 부동산 세금에 대한 이해 없이 덜컥 계약했다가는 세금 폭탄을 맞을 수도 있습니다. 안동 토지나 상가 임대 같은 수익형 부동산 투자를 고려한다면 더욱 필수적입니다.
취득세
취득세는 부동산을 매매나 증여 등으로 취득했을 때 내는 세금입니다. 주택 가격, 주택 수에 따라 세율이 달라지며, 잔금 납부일로부터 60일 이내에 신고하고 납부해야 합니다. 법무사를 통해 등기 이전을 진행할 때 함께 처리하는 경우가 많습니다.
양도소득세
양도소득세는 부동산을 팔 때, 구매 가격보다 비싸게 팔아 생긴 차익(양도소득)에 대해 부과되는 세금입니다. 1가구 1주택 비과세 요건 등 복잡한 규정이 많아 미리 세무사와 상담하는 것이 좋습니다. 특히 단기 매매나 다주택자의 경우 양도소득세 부담이 클 수 있으니 투자 전 반드시 고려해야 합니다.
공시지가
공시지가는 정부가 조사하여 공시하는 토지의 단위 면적당 가격입니다. 이는 재산세, 종합부동산세 등 부동산 관련 세금을 부과하는 기준이 됩니다. 매년 변동되며, 내 부동산의 공시지가를 아는 것은 보유세가 얼마나 나올지 예측하는 데 도움이 됩니다.
~세권
‘~세권’은 특정 시설이나 환경이 주거지 근처에 있어 생활의 편리함이나 가치가 높다는 것을 의미하는 신조어입니다. 안동역 KTX 근처는 ‘역세권’, 낙동강이나 안동댐 인근 강변 뷰 아파트는 ‘공세권’이나 ‘숲세권’, 그리고 안동초, 길주초, 경안여고 등 학군이 좋은 곳은 ‘학세권’이라고 불리며 인기가 높습니다. 집을 고를 때 중요한 고려 요소 중 하나입니다.
